Doska.tv для маклеров › Исследование аренды 2026
Аренда квартир в Израиле для русскоязычных: данные Doska.tv 2026
Коротко о главном
- За 4 месяца (17 июня — 14 октября 2026) на Doska.tv сдано 45 квартир в 15 городах на 171 250 ₪ месячной аренды.
- Средняя аренда — 3 806 ₪, медиана — 3 500 ₪, медиана за м² — 67,5 ₪.
- Объявления собрали 257 обращений: больше всего — у квартир на 1–1,5 комнаты (8,0), студий (8,0) и квартир от 5 000 ₪ (6,8).
- Самый высокий спрос на объект — в Нетании и Бат-Яме, больше всего сделок — в Хайфе.
- Средняя комиссия маклера — около 3 806 ₪ + НДС 18%: это 21 месяца тарифа «Старт».
Русскоязычные арендаторы в Израиле снимают квартиры в среднем за 3 806 ₪ в месяц — так показывают данные Doska.tv по 45 квартирам, сданным за 4 месяца. Это ниже средней аренды по стране по данным ЦСБ (5 027 ₪), потому что в выборке много небольших квартир и квартир в Хайфе. Ниже — цены, спрос по городам и типам квартир, доход маклера, сравнение площадок и методика.
Итоги 4 месяца: сколько квартир сдано и за сколько
За 4 месяца, с 17 июня по 14 октября 2026, маклеры отметили как сданные на Doska.tv 45 квартир в 15 городах Израиля. Суммарная месячная аренда этих квартир — 171 250 ₪, а их объявления собрали 257 обращений от арендаторов.
Doska.tv — русскоязычная доска объявлений в Израиле, раздел недвижимости работает на русском языке. Поэтому выборка описывает сегмент рынка, в котором арендатор ищет жильё на русском языке, а маклер ведёт переписку и показ на русском.
Основные цифры исследования
Таблица ниже собирает все ключевые показатели в одном месте. Данные за 4 месяца относятся только к 45 сданным квартирам, данные за 28 дней — ко всем объявлениям о недвижимости на площадке. Это разные выборки, поэтому числа обращений в них не складываются и не сравниваются напрямую.
| Показатель | Значение | Период и выборка |
|---|---|---|
| Сдано квартир | 45 в 15 городах | 17 июня — 14 октября 2026; ответ маклера «сдано на Doska.tv» |
| Сумма месячных аренд | 171 250 ₪ | 45 сданных квартир |
| Средняя / медианная аренда | 3 806 ₪ / 3 500 ₪ | 45 сданных квартир |
| Диапазон аренды | 1 650 — 8 000 ₪ | 45 сданных квартир |
| Медиана цены за м² | 67,5 ₪ в месяц | 41 квартир с указанной площадью |
| Медианная площадь | 54 м² | объявления с указанной площадью |
| Обращений по сданным квартирам | 257: в среднем 5,7, медиана 4 | 45 сданных квартир |
| Обращений по всем объявлениям о недвижимости | 1 653, из них по аренде 1563 | 24 сентября — 21 октября 2026 |
| Объявлений о недвижимости с обращениями | 256 из 313 активных | 24 сентября — 21 октября 2026 |
| Объявлений о недвижимости по стране | 313 | 24 сентября — 21 октября 2026 |
| Показы рекламы / переходы | 134 000 / 7 500 | 24 сентября — 21 октября 2026 |
| Тарифы для маклеров | 180 / 280 / 380 ₪ в месяц | Старт / Про / Агентство |
Какие объявления вошли в выборку
В выборку вошли объявления об аренде, которые сняли с публикации с 17 июня по 14 октября 2026. При снятии объявления Doska.tv спрашивает маклера о причине. Варианты ответа: «сдано на Doska.tv», «сдано в другом месте», «неактуально», «другое». В исследование попали только объявления с ответом «сдано на Doska.tv» — 45 штук.
Какая средняя аренда у квартир, сданных русскоязычным арендаторам?
Средняя аренда квартир, сданных на Doska.tv, — 3 806 ₪ в месяц, медиана — 3 500 ₪. Медиана ниже среднего: несколько дорогих квартир в Нетании, Бат-Яме и Ганей-Тикве поднимают среднее значение.
Средняя и медианная аренда
Для оценки «типичной» квартиры точнее медиана: половина сданных квартир стоит дешевле 3 500 ₪, половина — дороже. Среднее значение (3 806 ₪) полезно для расчёта дохода маклера, потому что комиссия зависит от суммы аренды.
Диапазон цен: от 1 650 до 8 000 ₪
Самая дешёвая квартира в выборке — двухкомнатная в Хайфе за 1 650 ₪, самая дорогая — четырёхкомнатная площадью 137 м² в Нетании за 8 000 ₪. От 5 000 ₪ в месяц стоят 10 из 45 квартир, и на них приходится 35% суммы всех аренд.
Сколько стоит квадратный метр
Медианная аренда квадратного метра — 67,5 ₪ в месяц. Расчёт сделан по 41 квартирам, у которых в объявлении указана площадь. Медианная площадь сданной квартиры — 54 м².
Цена за м² по городам
Цена за м² сильнее всего различается между Хайфой и центром страны. В Хайфе медиана — 54 ₪/м² (16 квартир), в Петах-Тикве — 68 ₪/м², в Ришон-ле-Ционе — 105 ₪/м². В Бат-Яме медиана — 143 ₪/м², но её поднимают две очень маленькие квартиры (15 и 40 м²), поэтому для Бат-Яма цифра ориентировочная.
Какие квартиры собирают больше всего обращений?
Больше всего обращений на Doska.tv собирают малогабаритные квартиры и дорогие квартиры от 5 000 ₪. Квартиры на 1–1,5 комнаты получили в среднем 8,0 обращения, студии — 8,0, квартиры дороже 5 000 ₪ — 6,8.
Обращения по цене аренды
Зависимость спроса от цены на Doska.tv не линейная. Самые дешёвые квартиры (до 2 999 ₪) собирают 5,8 обращения на объявление, средний сегмент 4 000–4 999 ₪ — меньше всего, 4,4. Квартиры от 5 000 ₪ опережают все диапазоны: 6,8 обращения. Для маклера это значит, что русскоязычная аудитория ищет и бюджетное, и дорогое жильё.
| Цена аренды | Квартир | Обращений всего | На квартиру | Сумма аренд, ₪ |
|---|---|---|---|---|
| до 2 999 ₪ | 16 | 92 | 5,8 | 39 200 |
| 3 000–3 999 ₪ | 10 | 57 | 5,7 | 33 450 |
| 4 000–4 999 ₪ | 9 | 40 | 4,4 | 38 000 |
| от 5 000 ₪ | 10 | 68 | 6,8 | 60 600 |
| Итого | 45 | 257 | 5,7 | 171 250 |
Обращения по числу комнат
Маленькие квартиры собирают почти вдвое больше обращений, чем большие. У квартир на 1–1,5 комнаты — 8,0 обращения на объявление, у квартир от 4 комнат — 4,9. Двух- и трёхкомнатные квартиры находятся посередине: 5,1 и 5,4.
Средняя аренда по числу комнат
Средняя аренда растёт с числом комнат не равномерно. Студии в выборке (3 690 ₪) дороже двухкомнатных квартир (3 247 ₪): две из пяти студий находятся в Бат-Яме и Герцлии, где аренда выше. Квартиры от 4 комнат стоят в среднем 5 489 ₪.
| Тип | Квартир | Средняя аренда, ₪ | Обращений на квартиру |
|---|---|---|---|
| 1–1,5 комнаты | 5 | 2 940 | 8,0 |
| Студия | 5 | 3 690 | 8,0 |
| 2–2,5 комнаты | 15 | 3 247 | 5,1 |
| 3–3,5 комнаты | 10 | 3 690 | 5,4 |
| 4 комнаты и больше | 9 | 5 489 | 4,9 |
Объявления с наибольшим числом обращений
Шесть сданных квартир собрали по 11 обращений и больше. Четыре из них — квартиры до 3 300 ₪ или площадью до 35 м²:
- Нетания, Студия, 2 650 ₪ — 19 обращений
- Бат-Ям, 1 комната, 15 м², 1 этаж (на земле), 3 000 ₪ — 16 обращений
- Бат-Ям, 1,5 комнаты, 35 м², 1 этаж, 3 300 ₪ — 14 обращений
- Тель-Авив, 2 комнаты, 56 м², 5 этаж, 5 000 ₪ — 14 обращений
- Хайфа, 2 комнаты, 50 м², 1 этаж, 1 650 ₪ — 11 обращений
- Холон, 4 комнаты, 97 м², 2 этаж, 4 500 ₪ — 11 обращений
В каких городах самый высокий спрос?
Самый высокий спрос на одну сданную квартиру — в Нетании (10,7 обращения) и Бат-Яме (9,8). Больше всего сделок — в Хайфе: 16 из 45 квартир, но на каждую приходится 3,9 обращения.
Распределение сделок по городам
Шесть городов дали 34 из 45 сделок. Остальные 11 квартир сданы по одной в городах: Азур, Ашкелон, Ганей-Тиква, Герцлия, Гиват-Зеев, Кирьят-Бялик, Реховот, Рош-ха-Айн, Тель-Авив.
| Город | Сдано | Сумма аренд, ₪ | Средняя аренда, ₪ | Обращений | На квартиру | Медиана ₪/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Хайфа | 16 | 46 150 | 2 884 | 63 | 3,9 | 54 (16 кв.) |
| Бат-Ям | 5 | 22 900 | 4 580 | 49 | 9,8 | 143 (4 кв.) |
| Петах-Тиква | 4 | 16 700 | 4 175 | 22 | 5,5 | 68 (4 кв.) |
| Нетания | 3 | 16 150 | 5 383 | 32 | 10,7 | мало данных |
| Холон | 3 | 15 800 | 5 267 | 21 | 7,0 | 60 (3 кв.) |
| Ришон-ле-Цион | 3 | 12 000 | 4 000 | 7 | 2,3 | 105 (3 кв.) |
| Ещё 9 городов | 11 | 41 550 | 3 777 | 63 | 5,7 | 67 (10 кв.) |
| Итого | 45 | 171 250 | 3 806 | 257 | 5,7 | 67,5 |
Бат-Ям
Бат-Ям — город с самым высоким спросом за 28 дней: 246 обращений по всем объявлениям. Из 5 сданных квартир каждая собрала в среднем 9,8 обращения, средняя аренда — 4 580 ₪. В Бат-Яме сдана и квартира площадью 15 м² за 3 000 ₪ с 16 обращениями.
Нетания
Нетания — лидер по спросу на одну сданную квартиру: 10,7 обращения. Здесь же сдана самая дорогая квартира выборки — за 8 000 ₪, а студия за 2 650 ₪ собрала 19 обращений, больше всех. За 28 дней по всем объявлениям в Нетании — 172 обращения.
Хайфа
Хайфа даёт больше всего сделок — 16, или 36% выборки. Аренда в Хайфе ниже, чем в центре страны: в среднем 2 884 ₪ и 54 ₪ за м². На одну квартиру приходится 3,9 обращения — меньше, чем в Бат-Яме и Нетании, но общее число обращений (58) самое большое.
Петах-Тиква и Холон
В Петах-Тикве сдано 4 квартиры со средней арендой 4 175 ₪ и 5,5 обращения на объект. В Холоне — 3 квартиры, средняя аренда 5 267 ₪ и 7,0 обращения на объект.
Ришон-ле-Цион и другие города
В Ришон-ле-Ционе сданы 3 небольшие квартиры (35–50 м²) со средней арендой 4 000 ₪ и самым низким спросом — 2,3 обращения на объект. Среди одиночных сделок выделяется Тель-Авив: двухкомнатная квартира за 5 000 ₪ собрала 14 обращений.
Спрос за 28 дней по всем объявлениям
За 24 сентября — 21 октября 2026 объявления о недвижимости на Doska.tv собрали 1 653 обращений, из них 1563 — по аренде. Лидеры по городам:
- Бат-Ям — 428 обращений
- Нетания — 189 обращений
- Ашкелон — 162 обращений
- Хайфа — 134 обращений
- Ришон-ле-Цион — 115 обращений
- Петах-Тиква — 104 обращений
- Холон — 98 обращений
Обращения получили 256 объявлений о недвижимости из 313 активных. Реклама Doska.tv по разделу недвижимости за 28 дней (24 сентября — 21 октября 2026) дала 54 772 показа и 10 079 переходов на площадку.
Как данные Doska.tv соотносятся с рынком аренды Израиля
Средняя аренда в выборке Doska.tv (3 806 ₪) на 24% ниже средней по Израилю — 5 027 ₪ в I квартале 2026 года по данным Центрального статистического бюро (ЦСБ) [1]. Главная причина — состав выборки: 14 из 45 квартир находятся в Хайфе, где аренда ниже средней по стране.
Средняя аренда по данным ЦСБ
ЦСБ Израиля считает среднюю аренду по всем договорам, а не только по новым объявлениям. В I квартале 2026 года средняя аренда составила 5 027 ₪, в Тель-Авиве — 7 351 ₪ [1]. По округам разброс — от 3 232 ₪ в Северном до 6 338 ₪ в Тель-Авивском [2]:
- Северный округ — 3 232 ₪
- Южный округ — 3 632 ₪
- Хайфский округ — 3 665 ₪
- Иерусалимский округ — 5 232 ₪
- Центральный округ — 5 386 ₪
- Тель-Авивский округ — 6 338 ₪
Сравнение по городам
В Нетании, Холоне и Бат-Яме сданные на Doska.tv квартиры дороже средних по городу, в Хайфе, Петах-Тикве и Ришон-ле-Ционе — дешевле. Разница объясняется размером квартир: в Ришон-ле-Ционе сданы квартиры площадью 35–50 м², в Хайфе преобладают небольшие квартиры. Выборка по городам мала, поэтому сравнение показывает направление, а не рыночную оценку.
| Город | Doska.tv, 4 месяца | ЦСБ, I кв. 2026 | Разница |
|---|---|---|---|
| Хайфа | 2 884 (16 кв.) | 3 384 | −15% |
| Бат-Ям | 4 580 (5 кв.) | 4 348 | +5% |
| Петах-Тиква | 4 175 (4 кв.) | 5 051 | −17% |
| Нетания | 5 383 (3 кв.) | 4 729 | +14% |
| Холон | 5 267 (3 кв.) | 4 885 | +8% |
| Ришон-ле-Цион | 4 000 (3 кв.) | 5 184 | −23% |
| Израиль в целом | 3 806 (45 кв.) | 5 027 | −24% |
Как меняются цены на аренду в 2026 году
Аренда в Израиле продолжает дорожать. По данным ЦСБ, в I квартале 2026 года средняя аренда выросла на 0,7% за квартал и на 3,5% за год [1]. По индексу за август 2026 года аренда при продлении договора выросла на 2,6%, у новых жильцов — на 4,4%; годовая инфляция в августе — 1,5% [3].
Сколько израильтян снимают жильё
Около 28,8% квартир в Израиле сдаются в аренду — 851 тысяча из 2,96 миллиона (данные ЦСБ на июль 2024 года); в Тель-Авиве — 47,4% [4]. Это большой и стабильный рынок для маклеров: почти каждая третья квартира в стране арендная.
Сколько зарабатывает маклер на одной сделке аренды?
При комиссии в одну месячную аренду маклер получает в среднем около 3 806 ₪ за сделку из выборки Doska.tv. К этой сумме добавляется НДС 18% — около 685 ₪. За всю выборку из 45 сделок комиссия составила бы 171 250 ₪ без НДС.
Размер комиссии и НДС
Закон о маклерах недвижимости не устанавливает размер комиссии. Распространённая практика при аренде — одна месячная аренда плюс НДС [7]. Ставка НДС в Израиле — 18% с 1 января 2025 года [5], в бюджете на 2026 год её сохранили [6]. В реестре активных маклеров Министерства юстиции — 24 638 маклеров с лицензией (реестр обновлён 15.09.2026) [8].
Кто платит маклеру при аренде
По поправкам к Закону о справедливой аренде комиссию платит сторона, которая наняла маклера [7]. Если маклер действует по поручению владельца, платит владелец. Арендатор платит, только если сам заказал услуги маклера. Поэтому при работе с русскоязычными арендаторами важно заранее договориться, кто клиент маклера.
Окупаемость тарифов Doska.tv
Одна средняя сделка из выборки покрывает 21 месяца тарифа «Старт» или 14 месяцев тарифа «Про». Комиссия за самую дорогую квартиру (8 000 ₪) покрывает тариф «Агентство» на 21 месяцев.
| Тариф | Цена, ₪/мес | Объявлений | Подбросов | VIP | Месяцев тарифа за 1 сделку |
|---|---|---|---|---|---|
| Старт | 180 | 5 | 5 | — | 21 |
| Про | 280 | 10 | 10 | 1 | 14 |
| Агентство | 380 | 20 | 20 | 2 | 10 |
Разместите объявления там, где ищут на русском. Регистрация на Doska.tv бесплатная, тариф выбирается после входа.
ЗарегистрироватьсяКак русскоязычный арендатор ищет квартиру
Русскоязычный арендатор проходит пять шагов: запрос на русском, просмотр объявлений, контакт с маклером в WhatsApp или по телефону, просмотр квартиры и договор. На каждом шаге ему проще работать с маклером, который пишет и говорит по-русски.
Сколько русскоязычных живёт в Израиле
По распространённой оценке, в Израиле живёт около 1,3 миллиона русскоязычных — примерно 15% населения (оценка 2022 года; вторичный источник) [9]. Официальной статистики о том, сколько из них ищут жильё на русском, нет.
Почему арендатору важен русский язык
Договор аренды, условия залога и оплаты коммунальных услуг — места, где ошибка стоит денег. Арендатор, который плохо читает на иврите, ищет объявления с понятными условиями и маклера, который объяснит их по-русски. Для маклера это аргумент в разговоре с клиентом и повод указывать в объявлении, что сопровождение идёт на русском.
Где размещать объявления об аренде: Doska.tv, Yad2 или Facebook?
Для русскоязычных арендаторов маклеру подходят три канала: Doska.tv (русскоязычная доска объявлений), Yad2 (крупнейшая доска объявлений Израиля на иврите) и Facebook (группы и Marketplace). Каналы не исключают друг друга: у каждого своя аудитория и свои ограничения.
| Критерий | Doska.tv | Yad2 | Facebook: группы и Marketplace |
|---|---|---|---|
| Язык | русский | иврит | любой, зависит от группы |
| Аудитория | русскоязычные жители Израиля | все жители Израиля, крупнейшая доска объявлений страны | участники групп и пользователи Marketplace |
| Как ищут жильё | поиск и фильтры по городу | поиск и фильтры | лента группы, поиск Marketplace |
| Цена для маклера | 180 / 280 / 380 ₪ в месяц | публичного прайса нет; в 2024 году цены для маклеров выросли | публикация бесплатна, реклама платная |
| Сколько объявление на виду | пока активно, есть подбросы | пока активно, поднятие платное | в группе уходит вниз ленты |
| Открытая статистика спроса | да, данные площадки (эта страница) | нет публичных данных | нет |
| Ограничения | меньший охват, чем у Yad2 | нужен иврит, высокая конкуренция | правила Meta для объявлений о жилье |
Doska.tv
Doska.tv подходит маклеру, чьи клиенты — русскоязычные жители Израиля. За 28 дней обращения получили 256 объявлений о недвижимости из 313 активных, а конкуренция невелика: 313 объявления по всей стране. Тарифы фиксированные — 180, 280 и 380 ₪ в месяц.
Yad2
Yad2 — крупнейшая доска объявлений Израиля (недвижимость, автомобили, работа, товары). В 2025–2026 годах фонд Apax Partners договорился купить Yad2 примерно за 950 млн долларов [10]; недвижимость, по прогнозу на 2025 год, даёт около 56% выручки площадки [11]. Публичного прайса для маклеров нет, а в ноябре 2024 года цены для маклеров выросли, по данным TheMarker, на десятки процентов [12].
Группы Facebook и Marketplace
В Facebook маклеры публикуют объявления в тематических группах и в разделе аренды Marketplace, который есть и для израильских городов [13]. Публикация бесплатна, но пост в группе уходит вниз ленты по мере новых сообщений. Для рекламы жилья действуют отдельные правила Meta [14].
Какую площадку выбрать маклеру
- Клиенты в основном русскоязычные — Doska.tv как основной канал, Facebook-группы как дополнительный.
- Нужен максимальный охват — Yad2 плюс Doska.tv для русскоязычной части аудитории.
- Небольшой бюджет — Facebook бесплатно и тариф «Старт» на Doska.tv (180 ₪).
Плюсы и ограничения русскоязычной площадки
Главный плюс Doska.tv для маклера — аудитория, которая ищет жильё на русском, при небольшой конкуренции. Главное ограничение — охват меньше, чем у Yad2, и небольшая пока статистика сделок.
| Плюсы | Ограничения |
|---|---|
| Аудитория ищет жильё на русском и понимает условия без перевода | Охват меньше, чем у Yad2: 313 объявлений о недвижимости против рынка всей страны |
| Обращения получили 256 из 313 объявлений о недвижимости | Выборка сданных квартир небольшая — 45 объявлений за 4 месяца |
| Мало конкурентов: на город приходятся единицы объявлений | Часть арендаторов ищет жильё без маклера |
| Клиент пишет в WhatsApp или Telegram либо звонит по номеру из объявления | Площадка не гарантирует сделку и не проверяет арендаторов |
| Фиксированная цена тарифа, регистрация бесплатная | Нет данных по продажам — исследование касается только аренды |
Кому подходит Doska.tv
- маклерам и агентствам, которые работают с русскоязычными арендаторами;
- маклерам в Бат-Яме, Нетании, Хайфе, Петах-Тикве и Холоне — городах с наибольшим числом обращений;
- тем, кто сдаёт студии и небольшие квартиры, а также квартиры от 5 000 ₪.
Кому Doska.tv не подходит
- маклерам, чьи клиенты не говорят по-русски;
- тем, кому нужен только максимальный охват всего рынка — для этого нужен Yad2;
- тем, кто ждёт гарантированной сделки: площадка даёт обращения, а не договоры.
Как маклеру начать размещение на Doska.tv
Начать размещение на Doska.tv можно за четыре шага, регистрация бесплатная.
- Зарегистрироваться на doskatv.co.il.
- Выбрать тариф: «Старт» (5 объявлений), «Про» (10 объявлений и 1 VIP) или «Агентство» (20 объявлений и 2 VIP).
- Разместить объявления: город, цена, комнаты, площадь, этаж и фото.
- Отвечать на обращения в WhatsApp и по телефону, после сдачи — снять объявление и отметить результат.
Как составить объявление, которое соберёт обращения
- в заголовке — город, число комнат, этаж и площадь, как у сданных квартир из выборки;
- цена — полная месячная аренда в шекелях;
- первое фото — главная комната, горизонтальное;
- условия (залог, коммунальные платежи, срок договора) — по-русски;
- контакт — номер с WhatsApp.
Типичные ошибки в объявлениях об аренде
Самые частые ошибки — неполный заголовок и неудобные фото: арендатор не может быстро сравнить объект и пропускает его. Таблица собирает ошибки, которые мы видим в объявлениях, и способы их исправить.
| Ошибка | Чем мешает | Что сделать |
|---|---|---|
| Не указана площадь или этаж | Арендатор не может сравнить цену; в нашей выборке без площади — 3 объявления из 45 | Указывать комнаты, м² и этаж в заголовке |
| Заголовок только на иврите | Русскоязычный арендатор может пропустить объявление | Писать заголовок и условия по-русски |
| Одно объявление на все объекты | Поиск по городу и цене его не находит | Одно объявление — один объект |
| Вертикальные фото с чёрными полями | Карточка выглядит пустой в ленте | Горизонтальные фото, первым — главная комната |
| Нет контакта в WhatsApp | Часть арендаторов не звонит, а пишет | Указывать номер с WhatsApp |
Методика исследования
Исследование основано на собственных данных Doska.tv: 45 объявлениях об аренде, снятых с публикации с 17 июня по 14 октября 2026 с ответом маклера «сдано на Doska.tv», и на статистике всех объявлений о недвижимости за 24 сентября — 21 октября 2026.
Источник данных
Для каждой сданной квартиры взяты город, тип и число комнат, площадь и этаж из заголовка объявления, месячная аренда и число обращений (звонки и сообщения маклеру). Комиссия маклера условно принята равной одной месячной аренде без НДС. Внешние данные — ЦСБ Израиля и отраслевые источники — указаны в тексте со ссылками.
Ограничения выборки
- выборка небольшая — 45 объявлений; в 8 городах сдано по одной квартире;
- в 3 объявлениях не указана площадь, в расчёт цены за м² они не входят, частный дом тоже;
- факт сдачи указан маклером в опросе площадки и не проверяется по договорам;
- данные за 28 и 4 месяца относятся к разным выборкам и не сравниваются напрямую.
Как часто обновляются данные
Данные обновляются раз в 1–3 месяца: добавляются новые сданные квартиры и свежие цифры спроса. Дата последнего обновления указана в начале и в конце страницы.
Частые вопросы
Сколько квартир сдано через Doska.tv за 4 месяца?
За 4 месяца (17 июня — 14 октября 2026) маклеры отметили как сданные на Doska.tv 45 квартир в 15 городах Израиля. Их суммарная месячная аренда — 171 250 ₪, объявления собрали 257 обращений.
Какая средняя аренда квартиры у русскоязычных арендаторов в Израиле?
Средняя аренда сданных на Doska.tv квартир — 3 806 ₪ в месяц, медиана — 3 500 ₪ (выборка 45 квартир). По данным ЦСБ Израиля, средняя аренда по стране в I квартале 2026 года — 5 027 ₪: в выборке Doska.tv больше небольших квартир и квартир в Хайфе.
Сколько обращений получает объявление об аренде на Doska.tv?
Сданные квартиры собрали в среднем 5,7 обращения на объявление, медиана — 4. По всем объявлениям о недвижимости за 28 дней обращения получили 256 объявлений из 313 активных.
Какие квартиры собирают больше всего обращений?
Больше всего обращений собирают квартиры на 1–1,5 комнаты (8,0 на объявление) и студии (8,0). Среди ценовых диапазонов впереди квартиры от 5 000 ₪ — 6,8 обращения на объявление.
Сдаются ли через русскоязычную площадку дорогие квартиры?
Да: 10 из 45 сданных квартир стоят от 5 000 ₪ в месяц, самая дорогая — 8 000 ₪ в Нетании. На эти квартиры приходится 60 600 ₪, или 35% всей суммы аренд выборки.
В каком городе самый высокий спрос на аренду у русскоязычных?
Самый высокий спрос на одну сданную квартиру — в Нетании (10,7 обращения) и Бат-Яме (9,8). Больше всего сделок — в Хайфе: 16 из 45. За 28 дней по всем объявлениям лидирует Бат-Ям — 428 обращений.
Сколько зарабатывает маклер на одной сделке аренды?
При комиссии в одну месячную аренду маклер получает в среднем около 3 806 ₪ за сделку из выборки Doska.tv, плюс НДС 18%, который платит клиент. Закон не устанавливает размер комиссии, одна месячная аренда плюс НДС — распространённая практика.
Кто платит комиссию маклеру при аренде квартиры в Израиле?
По поправкам к Закону о справедливой аренде комиссию платит тот, кто нанял маклера: если маклер действует по поручению владельца, платит владелец. Арендатор платит, только если сам заказал услуги этого маклера.
Какой НДС начисляется на комиссию маклера?
НДС в Израиле — 18% с 1 января 2025 года, и в бюджете на 2026 год ставку сохранили. При комиссии 3 806 ₪ НДС составит около 685 ₪.
Сколько стоит размещение объявлений для маклера на Doska.tv?
Тарифы Doska.tv для маклеров: «Старт» — 180 ₪ в месяц (5 объявлений), «Про» — 280 ₪ (10 объявлений и 1 VIP), «Агентство» — 380 ₪ (20 объявлений и 2 VIP). Регистрация бесплатная, тариф выбирается после входа.
Окупается ли платное размещение на Doska.tv?
Одна средняя сделка из выборки (3 806 ₪ комиссии) покрывает 21 месяца тарифа «Старт» или 14 месяцев тарифа «Про». Гарантии сделки нет: результат зависит от объекта, цены и города.
Чем Doska.tv отличается от Yad2?
Doska.tv — русскоязычная доска объявлений, Yad2 — крупнейшая доска объявлений Израиля, которая работает на иврите. Yad2 даёт больший охват, Doska.tv — аудиторию, которая ищет жильё на русском. Многие маклеры используют обе площадки.
Можно ли размещать объявления об аренде в Facebook вместо доски объявлений?
Можно: в Facebook есть группы по аренде и раздел аренды в Marketplace. Публикации в группах уходят вниз ленты по мере новых постов, а доска объявлений показывает объявление в поиске, пока оно активно. Практичнее использовать оба канала.
Насколько надёжны данные исследования Doska.tv?
Данные — собственная статистика площадки, но выборка сданных квартир небольшая: 45 объявлений, в части городов по 1–3 квартиры. Цифры по городам показывают направление, а не точную рыночную статистику. Для рынка в целом ориентируйтесь на ЦСБ Израиля.
Итоговые выводы
- На русскоязычной площадке сдаются квартиры всех ценовых сегментов: за 4 месяца — 45 квартир от 1 650 до 8 000 ₪, в сумме 171 250 ₪ месячной аренды.
- Дорогие квартиры находят клиентов: у квартир от 5 000 ₪ больше всего обращений — 6,8 на объявление.
- Малогабаритные квартиры собирают больше всего обращений: 8,0 у квартир на 1–1,5 комнаты и 8,0 у студий — почти вдвое больше, чем у квартир от 4 комнат.
- Самый горячий спрос — в Нетании и Бат-Яме, больше всего сделок — в Хайфе.
- Одна сделка окупает тариф надолго: средняя комиссия 3 806 ₪ — это 21 месяца тарифа «Старт».
- Ограничение: выборка небольшая, для оценки рынка в целом используйте данные ЦСБ Израиля; Doska.tv подходит как канал для русскоязычной аудитории, а не как замена Yad2.
Источники
- ЦСБ Израиля, средняя аренда за I квартал 2026 (публикация 24.05.2026), в пересказе Ynet
- ЦСБ Израиля, аренда по округам и числу комнат, I квартал 2026, в пересказе Ynetnews
- ЦСБ Израиля, индекс потребительских цен за август 2026 (15.09.2026), в пересказе Walla
- ЦСБ Израиля, доля арендуемых квартир (июль 2024), в пересказе BuyItInIsrael
- Sovos: ставка НДС в Израиле 18% с 1 января 2025
- VATupdate: бюджет Израиля на 2026 год, НДС остаётся 18% (10.12.2025)
- Nadlan Center: комиссия маклера при аренде и кто её платит
- data.gov.il: реестр активных маклеров Министерства юстиции (обновлён 15.09.2026)
- Wikipedia: Russians in Israel (оценка русскоязычного населения)
- Calcalist Tech: Apax покупает Yad2 за $950 млн
- AIM Group: выручка Yad2 и доля недвижимости (сентябрь 2025)
- TheMarker: Yad2 повысила цены для маклеров (08.11.2024)
- Facebook Marketplace: раздел аренды жилья, Тель-Авив
- Meta Business Help: правила рекламы жилья
- Doska.tv: собственные данные площадки о сданных квартирах (17 июня — 14 октября 2026) и обращениях (24 сентября — 21 октября 2026).
Хотите, чтобы ваши квартиры попали в следующее исследование? Разместите объявления на Doska.tv — регистрация бесплатная.
Зарегистрироваться